Calculadora de amortización
Usa esta calculadora para crear una tabla completa de un préstamo a tasa fija y ver cómo cada pago se divide entre capital e intereses.
Es una herramienta centrada en el calendario: permite seguir el saldo, entender por qué los primeros pagos incluyen más intereses y estimar cómo un pago mensual adicional podría acortar el plazo y reducir el costo.
Los resultados son estimaciones educativas para hipotecas de Estados Unidos basadas en los datos que ingresas. Las tasas, la APR, los cargos, la tasación, el PMI y las condiciones reales del prestamista pueden variar.
Cómo usar esta calculadora
- Ingresa el monto, la tasa de interés y el plazo.
- Agrega el mes de inicio para identificar cada pago y la liquidación.
- Si quieres terminar antes, ingresa un pago mensual adicional opcional.
- Selecciona Calcular para revisar la cuota, la fecha de liquidación y el resumen anual.
- Abre la tabla completa para ver cada pago.
- Compara el calendario estándar con el escenario adicional para estimar el ahorro.
Esta herramienta ayuda a entender la evolución completa del préstamo, no solo su primera cuota.
Cómo funciona
Esta calculadora estima primero el pago mensual fijo estándar y después crea una tabla completa que muestra cómo cada pago se divide entre capital e intereses.
Explica la evolución de un préstamo, incluido el saldo restante y el efecto de un pago mensual adicional recurrente.
Fórmula del pago mensual
Pago mensual = P × r × (1 + r)n / ((1 + r)n - 1)
Datos principales de la estimación
- P
- Monto del préstamo o saldo de capital al inicio
- r
- Tasa mensual derivada de la tasa de interés anual
- n
- Número total de pagos mensuales del plazo original
Supuestos del calendario
- Se supone una tasa fija y pagos mensuales obligatorios iguales durante el plazo original.
- Cada mes muestra primero los intereses y luego la parte del pago que reduce el capital y el saldo.
- El pago mensual adicional se aplica al capital cada mes hasta la liquidación.
- La tabla no incluye impuestos, seguros, cargos ni partidas de la cuenta de depósito en garantía.
Supuestos y limitaciones
- Se modela un préstamo a tasa fija con pagos mensuales obligatorios iguales durante el plazo original.
- La tabla se limita a capital e intereses.
- El pago mensual adicional se modela como el mismo monto recurrente cada mes.
- No se incluyen impuestos, seguros, cuenta de depósito en garantía, mora ni reglas específicas del administrador.
Ejemplo práctico
Usa este ejemplo para comparar el calendario normal con un pago adicional pequeño:
- Monto:
$300,000 - Tasa:
6.5% - Plazo:
30 años - Inicio:
abril de 2026 - Pago mensual adicional:
$100
El pago mensual estándar es aproximadamente $1,896.20 y el pago previsto con el monto adicional es $1,996.20.
El pago adicional acorta el calendario de unos 360 meses a 312 meses y adelanta la liquidación estimada de marzo de 2056 a marzo de 2052. La fecha representa el mes del último pago programado.
También reduce los intereses de aproximadamente $382,633.47 a $321,638.68, un ahorro estimado de $60,994.79.
Por eso una tabla de amortización resulta útil aunque ya conozcas el pago: muestra a dónde va el dinero y cómo cambia el saldo mes a mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una tabla de amortización?
Es una tabla pago por pago que muestra cuánto se destina a capital, cuánto a intereses y qué saldo queda después de cada cuota.
¿En qué se diferencia de una calculadora de préstamos?
Una calculadora general se centra en pago, total e intereses. Esta añade el calendario completo y la evolución del saldo.
¿Por qué los primeros pagos tienen más intereses?
Los intereses se cobran sobre el saldo pendiente. Como el saldo es mayor al principio, más de cada pago cubre intereses; después aumenta la parte destinada al capital.
¿Cómo afectan los pagos mensuales adicionales?
Reducen el capital más rápido, pueden acortar el plazo y disminuir los intereses. Aquí se modela el mismo monto adicional cada mes.
¿Sirve para hipotecas y otros préstamos?
Sí, para muchos préstamos a tasa fija con pagos mensuales regulares, incluidas hipotecas, préstamos para autos y personales.
¿Incluye impuestos, seguros o cargos?
No. Se centra en capital e intereses y no incluye impuestos, seguros, cuenta de depósito en garantía (escrow) ni cargos.
¿Qué sucede con una tasa del 0%?
Todo el pago se destina al capital y el saldo baja de forma lineal durante el plazo.
¿Es un estado de cuenta exacto?
No. Es una estimación; la administración real puede variar por fechas, la cuenta de depósito en garantía, cargos y reglas del prestamista.
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