Guía temática
Cuánto puedes pagar por una vivienda
Calcula un precio de vivienda realista y compara DTI, hipoteca, presupuesto, costos ocultos y la decisión de alquilar o comprar.
Poder comprar una vivienda depende de mucho más que el monto que apruebe un prestamista. Esta guía empieza con una estimación basada en ingresos, deudas y pago inicial, y después conecta ese resultado con el DTI, el pago hipotecario completo, el presupuesto del hogar, los costos que suelen pasarse por alto y una comparación financiera entre alquilar y comprar.
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Los mejores recursos para comenzar con este tema
Calculadora principal
Calculadora de cuánto puedes pagar por una casa
Estima el precio de vivienda que podría caber en tu presupuesto según ingresos, deudas, pago inicial, impuestos, seguro y HOA.
Artículo principal
¿Cuánta casa puedes comprar realmente con tu salario?
Lo que un prestamista aprueba y lo que puedes pagar con comodidad suelen ser cifras distintas. Convierte tu salario en un precio de vivienda realista.
Lo que aprenderás
Preguntas clave que esta guía te ayuda a responder
- ¿Cuánta casa puedes pagar realmente con tus ingresos?
- ¿Cómo deben orientar la decisión la regla 28/36 y tu relación deuda-ingresos?
- ¿Qué costos de compra y propiedad cambian más el presupuesto?
- ¿Cuándo conviene comparar alquilar con comprar y cuándo pasar a una proyección hipotecaria detallada?
Cómo funciona esta guía
Usa las herramientas y las guías en conjunto
Empieza con la calculadora de cuánto puedes pagar como un primer filtro, no como una aprobación. Después revisa el DTI y el presupuesto mensual para separar el máximo del prestamista de un pago cómodo, convierte el precio de compra en un costo mensual completo y compara ese camino con alquilar e invertir la diferencia. Los artículos explican los supuestos y costos que no deben quedar ocultos detrás de una sola cifra.
Calculadoras complementarias
Calculadora de alquilar o comprar
Compara la posición financiera estimada de alquilar frente a comprar según costos de vivienda, apreciación, aumento del alquiler e inversión.
Calculadora de relación deuda-ingresos (DTI)
Calcula tu DTI total con ingresos brutos y pagos mensuales de deudas, y compáralo con referencias de 36% y 43%.
Calculadora de presupuesto mensual
Compara tus ingresos netos y gastos mensuales para entender tu flujo de efectivo y cuánto dinero queda disponible.
Calculadora de hipotecas
Estima el pago hipotecario, el costo mensual total de vivienda, el monto del préstamo y los intereses con gastos comunes de Estados Unidos.
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Un DTI total de 36% o menos es una referencia conservadora, pero los límites reales dependen del programa, la suscripción y el prestamista.
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La regla 28/36 para hipotecas
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El punto de equilibrio es el primer mes en que la posición financiera estimada de comprar alcanza la de alquilar. Aprende qué mueve ese plazo.
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¿Alquilar es tirar el dinero? La realidad de alquilar frente a comprar
Alquilar paga vivienda, y ser propietario también tiene costos que no construyen capital. Compara ambos caminos según plazo, inversión y costos totales.